20 лет в инвестициях
Дмитрий
Лобыня
Два направления в готовом арендном бизнесе. ГАБ на заказ — магазин в вашей собственности. Инвестиции в ГАБ — участие в покупке, без оформления объекта на вас.
Два направления
Сравните, как входит капитал
Оба про готовый арендный бизнес. Слева вы покупаете объект. Справа участвуете в покупке. Читайте по строкам.
ГАБ на заказ
Инвестиции в ГАБ
Суть
Покупаете магазин под продуктовую сеть. Объект становится вашим.
Участвуете в покупке недвижимости. Объект на себя не оформляете.
Объект
Оформлен на вас или на согласованную структуру собственности.
На вас не оформляется.
Наша работа
Находим помещение, проверяем документы до покупки, ремонтируем, заводим сетевого арендатора. Можем управлять.
Ведём участие в сделке. Условия фиксируем лично, до входа.
Доход
Аренда поступает вам. Если управление на нас — за вычетом согласованной комиссии.
По договору участия. Цифры и срок на сайте не публикуем.
Сумма
От 5 млн ₽. Точная сумма зависит от объекта.
Фиксированного порога нет. Сумму обсуждаем индивидуально.
Выход
Объект ваш. Поможем его продать.
По условиям договора, которые согласованы до входа.
Обо мне
Собираю магазин под сеть и передаю его владельцу
Двадцать лет в инвестициях: квартиры, склады, торги, строительство. Сейчас — готовый арендный бизнес. Беру помещения под продуктовые сети, в том числе в сельских поселениях.
Смотрю, подходит ли объект под формат магазина: площадь, коммуникации, место. Проверяю документы до покупки, делаю ремонт, завожу арендатора и передаю помещение. Если нужно — остаюсь на управлении.
Объекты
Избранные объекты последних месяцев. Детали сделок обсуждаются лично.
| Локация | Объект | Арендатор | Статус |
|---|---|---|---|
| пгт Ефимовский, Ленинградская обл. | Отдельно стоящее здание под продуктовый ритейл | Федеральная продуктовая сеть | Реализован |
| с. Паша, Ленинградская обл. | Торговое помещение 350 м², трасса Р-21 «Кола» | «Монетка» | Реализован |
| пос. Славянское, Калининградская обл. | Здание под продуктовый магазин | «Пятёрочка» | Реконструкция |
Часть сделок не раскрывается по условиям конфиденциальности.
Медиа
Разборы объектов — в Telegram
Локация, документы, ремонт и договор с сетью. Без обещаний доходности.
Вопросы
Вопросы
Как устроена модель?
ГАБ на заказ: вы покупаете магазин, мы находим объект, проверяем его юридически, ремонтируем, сдаём сетевому арендатору и можем управлять. Объект оформлен на вас, доход с аренды ваш. Инвестиции в ГАБ: вы участвуете в покупке, объект на вас не оформляется, условия обсуждаем лично.
Какая сумма нужна?
ГАБ на заказ — от 5 млн ₽, точная сумма зависит от объекта. Инвестиции в ГАБ — фиксированного порога нет, сумму обсуждаем индивидуально.
На кого оформляется объект?
В ГАБ на заказ — на вас или на согласованную структуру собственности. В инвестициях объект на вас не оформляется.
Как выплачивается доход?
ГАБ на заказ: аренда поступает вам по договору, за вычетом согласованной комиссии за управление, если вы поручили управление нам. Инвестиции: по договору участия. Цифры и срок на сайте не публикуем.
Можно ли выйти?
ГАБ на заказ: объект ваш, поможем его продать. Инвестиции: выход по условиям договора, которые согласованы до входа.
Какие есть риски?
Уход арендатора, завышенная ставка, юридические проблемы объекта, технические дефекты здания, рост налогов и платы за землю. Чтобы снизить их, проверяем документы до покупки и делаем так, чтобы арендатору самому было выгодно оставаться.
Чем направления отличаются?
В ГАБ на заказ вы владеете помещением и получаете аренду. В инвестициях вы участвуете в покупке, объект на вас не оформляется, условия на сайте не публикуем.
Контакты
Связаться
Напишите в Telegram или позвоните. Отвечаю сам.
Не является офертой и индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Инвестиции связаны с риском.